Langkah Aman Untuk Menjual Tanah Warisan yang Didapatkan

Langkah Aman Untuk Menjual Tanah Warisan yang Didapatkan

Langkah Aman Untuk Menjual Tanah Warisan yang Didapatkan

Langkah Aman Untuk Menjual Tanah Warisan yang DidapatkanApabila seseorang dalam suatu keluarga, misalnya kepala keluarga meninggal dunia. Maka tentu harus ada proses penyerahan warisan kepada ahli warisnya. Namun dalam penetapan siapa-siapa saja yang berhak mendapat warisan harus ada Surat Keterangan Waris yang sah secara hukum. Bila dalam suatu keluarga yang mendapatkan warisan atas sebidang tanah kemudian ia ingin menjualnya. Ini bukanlah masalah, dan tentu diperbolehkan. Namun agar prosesnya lebih aman dan tidak terjadi kekeliruan maka harus ada langkah aman menjual tanah warisan.

Setiap ahli waris yang ingin menjual tanah warisan tidak perlu dilakukan balik nama atas sertifikat tanah. Yang harus lebih dahulu adalah pembayaran Bea Perolehan Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) tanah waris yang akan dijual. Baru kemudian, dilakukan proses jual beli seperti biasa. Namun dalam prses jual beli ini dibutuhkan beberapa dokumen jual beli diantaranya:

Data Tanah yang meliputi:

  • Pajak Bumi dan Bangunan Asli 5 tahun terakhir serta Surat Tanda Terima Pembayaran
  • Sertifikat tanah yang asli untuk proses balik nama
  • Surat Izin Mendirikan Bangunan asli atau IMB
  • Bukti pembayaran rekening listrik atau telepon jika ada
  • Apabila masih dibebani Hak Tanggungan harus ada Surat Roya dari Bank

 Data Penjual dan Pembeli dengan kriteria berikut ini:

Perorangan:

  • Foto copy KTP suami-Istri
  • Foto copy Kartu Keluarga dan Akta Nikah
  • Foto copy keterangan balik nama atas WNI bila ada

Perusahaan:

  • Foto copy KTP direksi atau yang mewakili
  • Foto copy Anggaran Dasar Perusahaan lengkap dengan pengesahannya
  • Surat Pernyataan untuk menjual sebagian asset

Dalam jual beli tanah waris yang dilakukan oleh ahli waris maka diperlukan bebrapa dokumen berikut ini:

  • Surat keterangan waris
  • Foto copy KTP seluruh ahli waris
  • Foto copy Kartu Keluarga dan Akta Nikah
  • Bukti pembayaran BPHTB

Ketika proses jual beli berlangsung, seluruh ahli waris harus hadir untuk menandatangani AJB (Akta Jual Beli). Apabila tidak dapat hadir, harus memberikan surat persetujuan dan kuasa kepada salah satu ahli waris dalam bentuk akta yang dilegalisir oleh notaris, disertai tanda tangan pemberi kuasa diatas materai. Demikianlah langkah aman menjual tanah warisan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

3 × one =